어떡하집 프로젝트 - 아파트 정보 수집 계획(수집 정보 정의)

선행 시스템들을 분석하여 수집할 아파트 정보를 정의 합니다.

정민호정민호

1. 들어가며

데이터와 관련된 서비스를 제공할 때 현재 가지고 있는 데이터를 효과적으로 제공것이 중요하다고 생각합니다. 데이터를 효과적으로 제공하기 위해서는 그것의 기본이되는 로우(Raw) 데이터를 잘 가지고 있는것 또한 중요하다고 생각합니다.

따라서 저는 로우(Raw) 데이터를 잘 가지고 있기 위해 선행 시스템들을 분석하여 어떤 데이터를 수집할 것인지 정의하려고 합니다. 분석할 선행 시스템은 아래와 같습니다.

  1. KB부동산 Liiv ON

  2. 한국감정원

  3. 아파트실거래가

  4. 네이버 부동산

2. KB부동산 Liiv ON

2.1. 아파트 정보

2.1.1. 기본 정보

기본정보
기본정보2

기본정보 부분에서 제공되는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 주소

  • 아파트 공급면적

  • 아파트 세대 수

  • 아파트 준공년월

2.1.2. 단지 정보

단지정보1

아파트 주변 분위기를 느낄 수 있는 사진 정보를 제공하고 있습니다.

단지정보2

기본정보에서 제공되는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 동 수

  • 아파트 세대 수

  • 아파트 주차 공간 수

  • 아파트 용적률

  • 아파트 건폐율

  • 아파트 난방방식

  • 아파트 건설사 명칭

  • 아파트 내진설계 설명

단지정보3

면적별 세대수에서 제공되는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 면적 유형

  • 아파트 면적 유형별 세대 수

단지정보4

위치&편의시설에서 제공되는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 인근 시설 정보

2.1.3. 시세/실거래가

시세/실거래가1

시세/실거래가에서 제공되는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 공급면적

  • 아파트 전용면적

  • 아파트 매매가격-하위평균가격

  • 아파트 매매가격-일반평균가격

  • 아파트 매매가격-상위평균가격

  • 아파트 전세가격-하위평균가격

  • 아파트 전세가격-일반평균가격

  • 아파트 전세가격-상위평균가격

  • 아파트 월세가격-보증금

  • 아파트 월세가격-월세

시세/실거래가2

시세에서 제공되는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 면적별 세대 수

  • 아파트 면적별 방 수

  • 아파트 면적별 욕실 수

  • 아파트 현광구조 정보

  • 아파트 기타 전용면적

시세/실거래가3

시세변동 추이에서 제공되는 정보는 시세란에서 제공되는 정보를 차트 형식으로 가공하여 제공되는것으로 추측됩니다. 따라서 별도로 수집해야할 정보는 없는것 같습니다.

시세/실거래가4

주변단지 유사 면적대 시세 비교에서 제공되는 정보는 수집된 정보를 바탕으로 임의의 기준으로 선정된 아파트 들을 비교한것으로 추측됩니다. 따라서 별도로 수집해야할 정보는 없는것 같습니다.

시세/실거래가5

최근 거래동향 정보에서 제공되는 정보는 아래와 같습니다.

  • 중개업소 리뷰

시세/실거래가6

KB시세에서 제공되는 정보는 아래와 같습니다.

  • 단지명

  • 주소(지번)

  • 주소(도로명)

  • 공급면적

  • 전용면적

  • 세대수

  • 방 수

  • 욕실 수

  • 현관구조

  • 매매가격

  • 전세가격

  • 월세가격

2.1.4. 매물보기

매물보기1
매물보기2
매물보기3

매물보기에서 제공되는 정보는 아래와 같습니다.

  • 거래구분(매매,전세,월세)

  • 매물 가격

  • 매물 명칭

  • 공급면적

  • 전용면적

  • 매매 층 수

  • 매매 아파트 층수

  • 매매 중개업소

  • 매매 등급

  • 대단지 여부

  • 발코니 확장 여부

  • 전월세 포함 여부

  • 올수리 여부

  • 역세권 여부

  • 급매물 여부

  • 무융자 여부

2.1.5. 학교정보

학교정보1
학교정보2

학교정보1, 학교정보2에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 학교 주소

  • 학생 수

  • 학급당 학생 수

  • 설립 구분

  • 설립 일자

  • 교원 수

  • 교사당 학생 수

  • 연락처

  • 관할 교육청

  • 방과후 프로그램 수

  • 방과후 프로그램 참여 학생 수

  • 남녀공학 여부

  • 남자전용 여부

  • 여자전용 여부

학교정보3

학교정보3에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  1. 학교 도서관 현황

    • 도서 수

    • 1인당 도서 수

  2. 학생/학부모 상담실적

    • 내부 상담 수

    • 외부 상담 수

  3. 급식 현황

    • 교실 구분(일반,교과,특별,수준변)

    • 교실 구분별 수

  4. 돌봄교실

    • 돌봄 오후/저녁 구분

    • 구분별 학급 수

    • 구분별 학생 수

  5. 교사 현황

    • 교사 구분(일반,특수)

    • 교사 구분별 수

  6. 기타

    • 학생식당 수

    • 학생 자율 동아리 수

2.1.6. 평면도

평면도1

평면도에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 공급면적

  • 전용면적

  • 면적별 방 수

  • 면적별 욕실 수

  • 면적별 세대 수

2.1.7. 동호수

동호수1

동호수에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 동별 세대 수

  • 동별 최고 층 수

  • 동별 최저 층 수

  • 동별 매매 수

  • 동별 전세 수

  • 동별 월세 수

  • 동 호수별 거래여부

2.2. 검색 정보

검색정보1

2.2.1. 단지/시세

단지/시세1
단지/시세2
단지/시세3

단지/시세에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 매물 유형(아파트,연립/다세대)

  • 아파트 소재지

  • 아파트 단지명칭

  • 아파트 면적분포

  • 아파트 매매(시세)

  • 아파트 전세(시세)

  • 아파트 매매(실거래가)

  • 아파트 매매(실거래가)

  • 매물 전용면적

  • 매물 호 명칭

  • 매물 하한가

  • 매물 일반가

  • 매물 상한가

2.2.2. 매물

단지/시세

매물에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 매물 유형

  • 매물 거래 유형

  • 매물 거래 등급

  • 매물 명칭

  • 매물 소재지

  • 매물 설명

  • 공급면적

  • 전용면적

  • 매물 동 명칭

  • 매물 층 수

  • 매물 방 수

  • 매물 중개업소

2.2.3. 분양

분양

분양에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 분양 진행 단계

  • 분양 소재지

  • 분양 단지 명칭

  • 분양 공급면적

  • 분양 전용면적

  • 분양 세대수

  • 분양 총세대수

  • 분양시기

  • 분양 종류

  • 분양 건설사

2.2.4. 경매

경매

경매에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 경매 사건번호

  • 경매 매물 유형

  • 경매 매물 소새지

  • 경매 토지면적

  • 경매 건물면적

  • 경매 감정가격

  • 경매 최저가격

  • 경매 단계

  • 경매 입찰일

  • 경매 중개업소

2.2.5. 뉴스/자료실

뉴스/자료실

뉴스/자료실에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 뉴스 일자

  • 뉴스 제목

  • 뉴스 내용

2.3. KB부동산 Liiv ON에서 시사점

KB부동산 Liiv ON에서 제공하는 정보는 아파트 정보 외에도 여러가지 정보가 있었습니다. 현재 초점을 둔 부분은 아파트 자체와 관련된 정보였는데, 추후 기능 확장 시 고려해 볼 부분이 많이 있었던것 같습니다.

정리하면 KB부동산 Liiv ON에서 아파트 자체와 관련된 정보는 아래의 내용으로 요약할 수 있을 것 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 주소(지번/도로명)

  • 아파트 총 동 수

  • 아파트 총 세대 수

  • 아파트 건폐율

  • 아파트 용적률

  • 아파트 건설사

  • 아파트 준공년월

  • 아파트 동별 현관구조

  • 아파트 동별 전체 층 수

  • 아파트 공급/전용면적

  • 아파트 공급/전용면적별 세대 수

  • 아파트 공급/전용면적별 방/욕실 수

  • 아파트 매매 가격

  • 아파트 전세 가격

3. 한국감정원

3.1. 아파트 정보

3.1.1. 기본정보

기본정보

기본정보에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 주소지

  • 아파트 전체 동 수

  • 아파트 전체 세대 수

  • 아파트 준공년월

  • 아파트 주변시설

  • 아파트 면적 유형

  • 아파트 면적 유형별 세대 수

  • 아파트 매매 가격

  • 아파트 전세 가격

  • 아파트 월세 보증금 가격

  • 아파트 월세 가격

3.1.2. 면적별 정보

면적별 정보

면적별 정보에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 면적별 전용면적

  • 아파트 면적별 공용면적

  • 아파트 면적별 호 수

  • 아파트 면적별 방 수

  • 아파트 면적별 거실 수

  • 아파트 면적별 주방 수

  • 아파트 면적별 욕실 수

  • 아파트 면적별 현관구조

3.1.3. 건축물 연간에너지사용량 등급 정보

건축물 연간에너지사용량 등급 정보

건축물 연강에너지사용량 등급 정보에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 단지 명칭

  • 아파트 전용면적 면적구간

  • 아파트 면적구간별 총 에너지 사용량

  • 아파트 면적구간별 건축물 연간에너지 사용량 등급

  • 아파트 에너지평가 설명

3.1.4. 전용면적 시세추이

전용면적 시세추이

전용면적 시세추이에서 제공하는 정보는 기존 정보를 차트 형식으로 가공하여 제공되는것으로 추측됩니다. 따라서 별도로 수집해야할 정보는 없는것 같습니다.

3.1.5. 전용면적 실거래 가격

전용면적 실거래 가격

전용면적 실거래 가격에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 매물 전용면적

  • 매물 계약월

  • 매물 계약일자

  • 매물 거래금액

  • 매물 층

3.1.6. 면적별 실거래 분석

면적별 실거래 분석

면적별 실거래 분석에서 제공하는 정보는 기존 정보를 차트 형식으로 가공하여 제공되는것으로 추측됩니다. 따라서 별도로 수집해야할 정보는 없는것 같습니다.

3.1.7. 소재지 유사 면적대별 시세비교

소재지 유사 면적대별 시세비교

소재지 유사 면적대별 시세비교에서 제공하는 정보는 수집된 정보를 바탕으로 임의의 기준으로 선정된 아파트 들을 비교한것으로 추측됩니다. 따라서 별도로 수집해야할 정보는 없는것 같습니다.

3.1.8. 비슷한 가격대 주변 아파트

비슷한 가격대 주변아파트

비슷한 가격대 주변 아파트에서 제공하는 정보는 수집된 정보를 바탕으로 임의의 기준으로 선정된 아파트 들을 비교한것으로 추측됩니다. 따라서 별도로 수집해야할 정보는 없는것 같습니다.

3.1.9. 학군정보

학군정보

학군정보에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 학교 명칭

  • 학교 사립/공립 구분

  • 학교 초중고 구분

  • 학교 위치

3.1.10. 편의시설

편의시설

편의시설에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 편의시설 명칭

  • 편의시설 위치

3.1.11. 교통시설

교통시설

교통시설에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 교통시설 명칭

  • 교통시설 위치

3.2. 한국감정원에서 시사점

한국감정원에서 제공하는 정보는 아파트 정보 외에도 여러가지 정보가 있었습니다. 현재 초점을 둔 부분은 아파트 자체와 관련된 정보였는데, 추후 기능 확장 시 고려해 볼 부분이 많이 있었던것 같습니다.

정리하면 한국감정원에서 아파트 자체와 관련된 정보는 아래의 내용으로 요약할 수 있을 것 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 주소

  • 아파트 동 수

  • 아파트 세대 수

  • 아파트 준공 년월

  • 아파트 매매 가격

  • 아파트 전세 가격

  • 아파트 월세 보증금 가격

  • 아파트 월세 가격

  • 아파트 면적 유형

  • 아파트 면적 유형별 세대 수

  • 아파트 면적별 전용면적

  • 아파트 면적별 공용면적

  • 아파트 면적별 호 수

  • 아파트 면적별 방 수

  • 아파트 면적별 거실 수

  • 아파트 면적별 주방 수

  • 아파트 면적별 욕실 수

  • 아파트 면적별 현관구조

4. 아파트실거래가

4.1. 아파트 정보

4.1.1. 기본정보

기본정보1

기본정보에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 지번

  • 아파트 도로조건

  • 아파트 전용면적 유형

  • 아파트 거래가격

  • 아파트 건축년도

4.2. 전산공부

전산공부

4.2.1. 토지이용계획확인원

토지이용계획확인원

토지이용계획확인원에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 토지이용계획 내용

  • 아파트 토지관련 법 내용

4.2.2. 토지대장

토지대장

토지대장에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 토지이동일

  • 아파트 토지이동사유

4.2.3. 건축물대장

건축물대장

건축물대장에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 건폐율

  • 아파트 용적률

  • 아파트 지상층수

  • 아파트 주구조

4.3. 아파트실거래가에서 시사점

아파트실거래가에서 제공하는 정보는 아파트 정보 외에도 여러가지 정보가 있었습니다. 현재 초점을 둔 부분은 아파트 자체와 관련된 정보였는데, 추후 기능 확장 시 고려해 볼 부분이 많이 있었던것 같습니다.

정리하면 아파트실거래가에서 아파트 자체와 관련된 정보는 아래의 내용으로 요약할 수 있을 것 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 지번

  • 아파트 도로조건

  • 아파트 건축년월

  • 아파트 거래가격

  • 아파트 건폐율

  • 아파트 용적률

  • 아파트 지상층수

  • 아파트 주구조

5. 네이버 부동산

5.1. 아파트 정보

5.1.1. 기본정보

기본정보1

기본정보에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 전체 세대 수

  • 아파트 전체 동 수

  • 아파트 공공임대 세대 수

  • 아파트 최저 층 수

  • 아파트 최고 층 수

  • 아파트 준공년월

  • 아파트 세대당 주차대수

  • 아파트 용적률

  • 아파트 건폐율

  • 아파트 건설사

  • 아파트 난방 유형

  • 아파트 주소(지번/도로명)

  • 아파트 면적 유형

  • 아파트 채광 방향

  • 아파트 거래가격

  • 아파트 거래설명

5.1.2. 단지정보

단지정보1

단지정보에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 전체 세대 수

  • 아파트 전체 동 수

  • 아파트 공공임대 세대 수

  • 아파트 최저 층 수

  • 아파트 최고 층 수

  • 아파트 준공년월

  • 아파트 세대당 주차대수

  • 아파트 용적률

  • 아파트 건폐율

  • 아파트 건설사

  • 아파트 난방 유형

  • 아파트 주소(지번/도로명)

  • 아파트 면적 유형

단지정보2

단지 내 면적별 정보에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 아파트 공급면적

  • 아파트 전용면적

  • 아파트 전용면적비율

  • 아파트 방 수

  • 아파트 욕실 수

  • 아파트 현관구조

  • 아파트 면적별 세대 거래 수

  • 아파트 면적별 매매 거래 수

  • 아파트 면적별 전세 거래 수

  • 아파트 면적별 월세 거래 수

  • 아파트 면적별 단기 거래 수

단지정보3

5.1.3. 시세/실거래가

시세/실거래가1
시세/실거래가2

매매 실거래가에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 매물 계약년월

  • 매물 거래가격

  • 매물 거래 층

시세/실거래가3
시세/실거래가4
시세/실거래가5

매매 시세에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 매물 기준일자

  • 매물 하한가격

  • 매물 상한가격

  • 매물 평균변동액

  • 매물 매매가 대비 전세가

  • 매물 하위 평균가

  • 매물 일반평균가

  • 매물 상위평균가

5.1.4. 동호수

동호수

동호수에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 동별 면적 유형

5.1.5. 학군정보

학군정보1

학군정보에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 학교 명칭

  • 학교 배정 동

  • 학교 주소

  • 학교 연락처

  • 학교 사립/공립 구분

  • 학교 설립일자

  • 학교 관할 교육청

  • 학교 교원 수

  • 학교 학생 수

  • 학교 홈페이지 주소

학군정보2
학군정보3
학군정보4

학생현황에서 제공하는 정보는 아래와 같습니다.

  • 학급당 학생 수

  • 교사당 학생 수

  • 학년별 학급 수

  • 학년별 학생 수

  • 학생/학부모 상담 구분(내부/외부)

  • 학생/학부모 상담 구분별 상담 수

  • 급식 운영방식

  • 급식 비용

  • 급식 지원 대상 학생수

  • 급식 비용 지원 총액

  • 방과후 프로그램 수

  • 방과후 프로그램 참여 학생 수

  • 도서관 장서 수

  • 도서관 1인당 장서 수

5.1.6. 사진

사진

5.2. 네이버부동산에서 시사점

네이버부동산에서 제공하는 정보는 아파트 정보 외에도 여러가지 정보가 있었습니다. 현재 초점을 둔 부분은 아파트 자체와 관련된 정보였는데, 추후 기능 확장 시 고려해 볼 부분이 많이 있었던것 같습니다.

정리하면 네이버부동산에서 아파트 자체와 관련된 정보는 아래의 내용으로 요약할 수 있을 것 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 전체 세대 수

  • 아파트 전체 동 수

  • 아파트 공공임대 세대 수

  • 아파트 최저 층 수

  • 아파트 최고 층 수

  • 아파트 준공년월

  • 아파트 세대당 주차대수

  • 아파트 용적률

  • 아파트 건폐율

  • 아파트 건설사

  • 아파트 난방 유형

  • 아파트 주소(지번/도로명)

  • 아파트 면적 유형

  • 아파트 공급면적

  • 아파트 전용면적

  • 아파트 전용면적비율

  • 아파트 면적별 방 수

  • 아파트 면적별 욕실 수

  • 아파트 면적별 현관구조

6. 시사점

많은 사이트들을 조사하진 못했지만 제가 생각했을 때 많이 사용된다고 판단한 사이트들을 조사해보앗습니다.

조사한 사이트들은 단순히 아파트 자체에 대한 정보 뿐만 아니라 다양한 정보를 함께 보여주고 있었습니다.

대표적으로 학군과 관련된 정보와 주변시설에 관련된 정보였는데, 아마도 학군과 주변시설이 아파트 가격형성에 영향을 미치는것이 아닌가 생각이 듭니다.

당장은 아파트 자체에 관련된 정보만을 수집하겟만, 추후 학군 및 시설과 관련된 정보를 추가로 관리하면 좋을것 같다는 생각이 들었습니다.

아파트와 관련된 핵심 정보는 아래와 같이 정리 할 수 있을 것 같습니다.

  • 아파트 명칭

  • 아파트 주소(지번/도로명)

  • 아파트 전체 동 수

  • 아파트 전체 세대 수

  • 아파트 공공임대 세대 수

  • 아파트 세대당 주차대수

  • 아파트 난방 유형

  • 아파트 용적률

  • 아파트 건폐율

  • 아파트 건설사

  • 아파트 준공년월

  • 아파트 동별 현관구조

  • 아파트 동별 전체 층 수

  • 아파트 공급/전용면적

  • 아파트 전용면적비율

  • 아파트 공급/전용면적별 세대 수

  • 아파트 공급/전용면적별 방/욕실 수

  • 아파트 매매 가격

  • 아파트 전세 가격

그리고 아파트 거래정보 수집과 과련하여 네이버부동산 사이트에서 힌트를 얻을 수 있었습니다.

네이버부동산에서는 시세/실거래가 부분에서 '한국감정원(부동산테크)', '국토교통부', 'KB부동산', '부동산뱅크’을 기준으로 정보를 제공하고 있었습니다.

먼저 공공데이터포털과 위 4개의 사이트에서 데이터를 얻을 수 있는지 확인해보고 얻을 수 없다면 크롤러를 이용하여 데이터를 수집하는 방법을 고려해보겠습니다.